Prix d’un ravalement de façade au m²

Comptez 30 à 50 €/m² pour un ravalement simple, nettoyage et peinture sur un support sain, et 50 à 100 €/m² pour un ravalement complet avec piquage et enduit neuf. L’échafaudage s’ajoute, entre 20 et 50 €/m², soit 15 à 30 % du total. Pour une maison de 120 m² de façade, le budget se situe le plus souvent entre 6 000 et 14 000 € TTC.

Quatre étapes, dans cet ordre. Le nettoyage du support et le traitement antimousse. La réparation : fissures ouvertes et pontées, enduit décollé piqué, points singuliers repris. L’imperméabilisation, qui bloque la pluie battante. Et la finition, peinture ou enduit. Un devis qui ne détaille pas ces quatre postes ne se compare à rien : c’est presque toujours sur la réparation que deux entreprises s’écartent.

Refaire à l’identique, même teinte et même matériau, n’en demande pas dans la plupart des communes. Tout changement de couleur ou de revêtement modifie l’aspect extérieur et impose une déclaration préalable en mairie, avec un mois d’instruction, deux aux abords d’un monument historique. Certaines communes ont rendu la déclaration obligatoire pour tout ravalement par délibération : la question se pose au service urbanisme, jamais au hasard.

Pas partout. L’article L132-1 du code de la construction impose que les façades soient tenues en bon état de propreté, ce qui est une obligation de résultat. L’obligation de ravaler tous les dix ans ne s’applique que dans les communes figurant sur une liste arrêtée, dont Paris. Ailleurs, le maire peut néanmoins enjoindre à un propriétaire de ravaler une façade manifestement dégradée, avec un délai de six mois à un an, puis exécution d’office à ses frais.

Si votre façade est à refaire et que les murs ne sont pas isolés, l’isolation par l’extérieur mérite l’étude : elle coûte 120 à 250 €/m² contre 50 à 100 €/m² pour un ravalement complet, mais elle isole et refait la façade en une seule fois, avec un seul échafaudage. Ravaler seul aujourd’hui, c’est se priver de cette mutualisation pendant vingt ans. À l’inverse, sur des murs déjà isolés ou en pierre apparente, le ravalement seul reste le bon choix.

Ce sont des prix TTC, TVA à 10 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans. Un ravalement d’entretien n’ouvre droit à aucune aide nationale : ce sont des travaux d’esthétique et de protection, pas d’économie d’énergie. Seule l’isolation par l’extérieur est finançable, via le parcours accompagné MaPrimeRénov’. Certaines communes et intercommunalités subventionnent le ravalement dans un périmètre défini : la question se pose en mairie.