Prix · repères 2026
Prix d’une rénovation de maison au m²
De 150 €/m² pour un rafraîchissement à 2 000 €/m² quand la structure est reprise. Entre les deux, tout se joue sur une question : touche-t-on aux réseaux ?
Repère de budget
Avant de chiffrer
- Le coût au m² par niveau de travaux
- La répartition entre corps d’état
- Le budget pièce par pièce
- Un exemple de devis pour 100 m²
01Poste par poste
Le tarif au m² par niveau
Fourchettes au mètre carré de surface habitable, main-d’œuvre et fournitures comprises, pour une maison individuelle en rénovation.
| Poste | Prix indicatif |
|---|---|
| Rafraîchissement, peinture et sols Remise au propre sans toucher aux réseaux : peinture, revêtements de sol, quelques reprises. Le niveau le plus courant avant une mise en location ou une vente. | 150 / 400 €/m² |
| Rénovation complète, sans toucher à la structure Tous corps d’état repris : électricité, plomberie, isolation, cloisons, cuisine, salle de bains, finitions. Les murs porteurs restent en place. | 700 / 1 100 €/m² |
| Rénovation lourde, avec reprise de structure Ouverture de murs porteurs, reprise de charpente ou de plancher, redistribution complète. Bureau d’études structure obligatoire. | 1 100 / 2 000 €/m² |
| Électricité, réseau complet aux normes Refaire tout le réseau NF C 15-100 : tableau, circuits, points lumineux et prises. Le premier poste à traiter, avant les cloisons et les finitions. | 100 / 200 €/m² |
| Plomberie, reprise des réseaux Alimentations et évacuations refaites. Les saignées et le rebouchage pèsent 20 à 40 % de ce poste quand les canalisations sont encastrées. | 50 / 150 €/m² |
| Isolation et menuiseries Combles, murs et remplacement des fenêtres. Le seul bloc qui ouvre droit à des aides, et celui qui change la classe du DPE. | 100 / 300 €/m² |
| Plâtrerie, cloisons et plafonds Cloisons neuves, doublages et faux plafonds pour masquer les réseaux repris. | 25 / 70 €/m² |
| Maîtrise d’œuvre ou architecte Honoraires sur le montant des travaux. Utile dès que le chantier dépasse quatre corps d’état ou touche à la structure. | 8 / 15 % du chantier |
Fourchettes nationales, à majorer de 20 à 30 % en Île-de-France. Le coût au m² baisse quand la surface augmente : les frais fixes, installation de chantier, échafaudage et déplacements, se diluent sur davantage de mètres carrés.
02D’un devis à l’autre
Ce qui fait varier le coût
À surface égale, deux projets peuvent s’écarter du simple au triple. Voici les six variables qui décident, dans l’ordre où elles pèsent.
- Le niveau de travaux visé
C’est le facteur numéro un, avant la surface. Un rafraîchissement à 150 / 400 €/m² et une rénovation complète à 700 / 1 100 €/m² portent le même nom dans une conversation, mais pas dans un devis. Écrivez noir sur blanc ce que vous voulez toucher : les réseaux, ou seulement les surfaces.
- L’état des réseaux existants
Une installation électrique sans terre, en section insuffisante, et des canalisations en plomb ou en acier galvanisé imposent une reprise totale. C’est le poste qui fait basculer un projet de 400 à 900 €/m². Un diagnostic électrique et un contrôle d’isolement, réalisés avant de chiffrer, valent mieux qu’une provision au jugé.
- Les modifications de cloisonnement
Déplacer une cloison de distribution coûte quelques centaines d’euros. Ouvrir un mur porteur demande une étude de structure, entre 800 et 2 000 €, une poutre IPN et sa reprise en sous-œuvre, soit 2 500 à 6 000 € par ouverture. La distinction se fait sur plan, pas à l’œil.
- La gamme des équipements
La cuisine et la salle de bains concentrent l’essentiel de l’écart. Entre une cuisine à 6 000 € et une cuisine à 20 000 €, le reste du chantier est identique. Ces deux postes représentent souvent le quart du budget d’une rénovation complète de maison.
- La région et la tension sur les artisans
Comptez 20 à 30 % de plus en Île-de-France et dans les grandes métropoles, sur la main-d’œuvre surtout. Le délai compte autant que le prix : une entreprise générale disponible sous trois semaines chiffre rarement au niveau de celle qui planifie à six mois.
- La performance énergétique visée
Un gain de deux classes DPE fait entrer le projet dans le parcours accompagné MaPrimeRénov’, avec un accompagnateur agréé et un audit énergétique obligatoires. Cela ajoute des exigences techniques et environ 800 à 1 500 € d’audit, mais ouvre une aide qui couvre jusqu’à 80 % d’un plafond de 40 000 € HT.
03Par pièce
Le budget pièce par pièce
Beaucoup de projets se font par étapes, une pièce après l’autre. Les pièces techniques coûtent trois à cinq fois le prix des pièces sèches, au mètre carré.
| Pièce | Prix indicatif |
|---|---|
| Chambre ou bureau 150 / 350 €/m² en rafraîchissement, 350 / 800 €/m² si l’électricité et les cloisons sont reprises. | 150 / 800 €/m² |
| Séjour et circulation Grande surface, peu d’équipements : le coût au m² y est le plus bas de la maison. | 200 / 700 €/m² |
| Cuisine Meubles, électroménager, plomberie et électricité concentrés sur 8 à 12 m². | 800 / 2 000 €/m² |
| Salle de bains Étanchéité, évacuations, carrelage et sanitaires. Une pièce de 5 m² revient le plus souvent entre 4 500 et 10 000 €. | 900 / 2 000 €/m² |
Rénover pièce par pièce coûte 10 à 20 % de plus au total qu’un chantier mené en une fois : chaque intervention rouvre une installation de chantier et un déplacement d’artisan. En échange, l’effort financier s’étale et le logement reste habitable.
Le détail par projet
Chaque projet a ses règles
Un appartement en copropriété, une maison de 1900 ou des combles à aménager ne se chiffrent pas de la même façon. Chacun a sa page, avec ses fourchettes et son exemple.
- Rénovation d’appartement 400 / 1 200 €/m²
- Rénovation de maison ancienne 600 / 1 500 €/m²
- Rénovation de cuisine 6 000 / 20 000 €
- Aménagement de combles 500 / 1 200 €/m²
Fourchettes indicatives 2026, tous corps d’état compris. Cliquez un projet pour le détail des postes, les contraintes propres et un exemple de devis chiffré.
04Aides et financement
Deux classes de DPE gagnées changent le financement
En dessous, chaque geste est financé séparément, et l’isolation des murs n’ouvre plus rien depuis janvier 2026. Au-delà, le projet bascule dans le parcours accompagné MaPrimeRénov’ : un audit énergétique, un Accompagnateur Rénov’ agréé, et une aide qui couvre jusqu’à 80 % d’un plafond de 40 000 € HT. C’est l’arbitrage financier le plus structurant d’une rénovation globale, et il se pose avant de commander les devis.
Comprendre MaPrimeRénov’ en 2026- Plafond, gain de 2 classes 30 000 € HT
- Plafond, gain de 3 classes et plus 40 000 € HT
- Taux selon les revenus 80 / 60 / 45 / 10 %
- Éco-PTZ, sans intérêts jusqu’à 50 000 €
05Exemple chiffré
Un devis type, maison de 100 m²
Pavillon des années 1970, structure saine, réseaux d’origine, cloisonnement conservé. Rénovation complète tous corps d’état. Montants TTC, avant aides.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Dépose, curetage et évacuation en benne | 4 500 € |
| Électricité, réseau complet NF C 15-100 | 13 000 € |
| Plomberie, alimentations et évacuations | 8 500 € |
| Isolation des combles et des murs par l’intérieur | 11 000 € |
| Menuiseries, 10 fenêtres et une porte d’entrée | 12 500 € |
| Plâtrerie, cloisons et plafonds | 9 000 € |
| Salle de bains complète, 6 m² | 8 500 € |
| Cuisine équipée posée, milieu de gamme | 11 000 € |
| Sols, 100 m² tous revêtements | 7 500 € |
| Peinture, murs et plafonds | 6 500 € |
| Total TTC estimé | 92 000 € |
Exemple à titre indicatif, soit 920 €/m². Une provision de 10 % pour aléas est la règle sur ce type de chantier : les mauvaises surprises sortent presque toujours de la dépose. Si le bouquet de travaux fait gagner deux classes au DPE, le parcours accompagné peut en couvrir une part significative selon vos revenus.
06Questions fréquentes
Comprendre le prix
Quel est le prix d’une rénovation de maison au m² en 2026 ?
Comptez 150 à 400 €/m² pour un rafraîchissement, 700 à 1 100 €/m² pour une rénovation complète tous corps d’état sans toucher à la structure, et 1 100 à 2 000 €/m² dès qu’il faut reprendre des murs porteurs, une charpente ou un plancher. La moyenne nationale tourne autour de 700 €/m². Pour une maison de 100 m², cela situe le budget entre 15 000 € et 200 000 € selon l’ampleur réelle.
Combien coûte la rénovation complète d’une maison de 100 m² ?
Entre 70 000 et 110 000 € TTC pour une maison des années 1970 reprise entièrement : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, cloisons, cuisine, salle de bains, sols et peinture, soit environ 920 €/m². Une maison à structure saine et à réseaux récents descend autour de 40 000 €, une rénovation lourde avec redistribution dépasse 150 000 €.
Comment se répartit le budget entre les corps d’état ?
Sur une rénovation complète, l’électricité et la plomberie pèsent environ 25 % du total, l’isolation et les menuiseries 25 %, la cuisine et la salle de bains 25 %, les finitions, plâtrerie, sols et peinture, le dernier quart. Cette répartition explique pourquoi un devis qui ne détaille pas ces blocs est incomparable : c’est dans les deux premiers que se cachent les mauvaises surprises.
Quelle TVA s’applique à une rénovation ?
La TVA est à 10 % pour les travaux d’amélioration d’un logement achevé depuis plus de deux ans, et à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique et ceux qui leur sont indissociablement liés : isolation, menuiseries performantes, chauffage éligible. Le taux de 20 % reste applicable au neuf, aux extensions qui augmentent la surface de plus de 10 % et à l’équipement mobilier.
Quelles aides pour une rénovation globale en 2026 ?
Le parcours accompagné MaPrimeRénov’ finance une rénovation d’ampleur qui fait gagner au moins deux classes au DPE : jusqu’à 80 % du montant HT pour un ménage très modeste, 60 % modeste, 45 % intermédiaire et 10 % supérieur, dans la limite de 30 000 € HT de dépenses pour un gain de deux classes et 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ et le recours à un Accompagnateur Rénov’ sont obligatoires avant le dépôt. L’éco-PTZ, jusqu’à 50 000 € sur vingt ans, complète le financement.
Faut-il un architecte ou un maître d’œuvre ?
Il devient utile au-delà de quatre corps d’état, et indispensable dès qu’on touche à la structure ou qu’on redistribue les pièces. Comptez 8 à 15 % du montant des travaux. Le recours à un architecte est obligatoire si le projet crée de la surface et porte le total au-delà de 150 m². Sur un chantier coordonné, ces honoraires se rattrapent en partie sur les écarts de devis et sur les retards évités.
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Les prix des autres corps d’état
Les repères de budget des autres familles de travaux, poste par poste.
Demander un devis · Rénovation globale- Rénovation énergétique Isolation, pompe à chaleur, fenêtres. Éligible aux aides.
- Plâtrerie & placo Cloisons, doublages, faux plafonds.
- Salle de bains Rénovation complète, douche, plomberie, carrelage.
- Toiture Réfection, isolation, zinguerie, démoussage.
- Électricité Mise aux normes NF C 15-100, tableau, rénovation.
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