Rénovation globale · Prix 2026
Prix d’une rénovation d’appartement au m²
De 220 €/m² pour un rafraîchissement à 1 100 €/m² pour une rénovation complète, et jusqu’à 2 000 €/m² à Paris. La copropriété pèse plus lourd qu’on ne l’imagine.
Repère de budget
Avant de chiffrer
- Le tarif au m² par niveau
- Ce que la copropriété ajoute
- Le surcoût réel des métropoles
- Un exemple de devis pour 60 m²
01Poste par poste
Le tarif au m² en collectif
Fourchettes au mètre carré habitable, fournitures et main-d’œuvre comprises, pour un appartement en immeuble d’habitation.
| Poste | Prix indicatif |
|---|---|
| Rafraîchissement, peinture et sols Murs, plafonds, revêtements de sol et quelques reprises. Le niveau habituel avant une mise en location. | 220 / 480 €/m² |
| Rénovation complète tous corps d’état Électricité, plomberie, cloisons, cuisine, salle de bains et finitions repris entièrement, cloisonnement conservé. | 700 / 1 100 €/m² |
| Rénovation complète à Paris et en première couronne Même prestation, main-d’œuvre et contraintes d’accès en plus. C’est le seul écart géographique vraiment structurel. | 1 200 / 2 000 €/m² |
| Électricité, réseau complet aux normes Réseau NF C 15-100 refait. En appartement, le tableau se pose souvent à l’entrée, au plus près de la colonne montante. | 100 / 200 €/m² |
| Plomberie, reprise des réseaux privatifs De la colonne commune aux appareils. La colonne elle-même reste une partie commune : elle ne figure pas dans votre devis. | 50 / 150 €/m² |
| Isolation phonique des murs et du sol Poste presque systématique en collectif, souvent imposé par le règlement de copropriété quand on change un revêtement de sol. | 25 / 90 €/m² |
| Évacuation des gravats sans accès direct Descente à la main, protection des communs, benne sur voirie avec autorisation. Un poste absent des devis les plus bas. | 300 / 900 €/étage |
| Monte-meuble ou monte-matériaux Nécessaire dès qu’un escalier étroit interdit de monter les plaques, les meubles de cuisine ou une baignoire. | 400 / 900 €/jour |
Fourchettes nationales hors Île-de-France. Sous 40 m², le coût au m² grimpe de 15 à 25 % : un studio concentre une cuisine et une salle d’eau sur très peu de surface.
02D’un devis à l’autre
Ce qui fait varier le coût
Les postes techniques ressemblent à ceux d’une maison. Ce qui change, c’est tout ce qui entoure le chantier : l’accès, l’immeuble et le règlement.
- L’étage et l’accès
C’est la variable propre à l’appartement. Sans ascenseur, au troisième étage, chaque tonne de matériau monte à la main et chaque tonne de gravats redescend de même. Comptez 300 à 900 € par étage sur le poste évacuation, et parfois un monte-meuble à 400 / 900 € la journée. Un accès camion à moins de vingt mètres change réellement le devis.
- Le règlement de copropriété
Il fixe les horaires de chantier, souvent 8 h à 18 h en semaine, l’usage de l’ascenseur, la protection des parties communes et, presque toujours, une exigence acoustique : le nouveau revêtement de sol doit isoler au moins autant que l’ancien. Remplacer une moquette par un parquet flottant sans sous-couche performante expose à un recours de voisinage fondé.
- Ce qui relève des parties communes
La colonne montante d’eau, les chutes d’évacuation, la façade, les fenêtres dans bien des règlements et les murs porteurs ne vous appartiennent pas. Les toucher suppose une autorisation votée en assemblée générale, avec un délai de plusieurs mois. Un devis qui prévoit de percer un mur porteur sans mentionner cette étape est un devis à écarter.
- L’état de l’installation électrique
Beaucoup d’immeubles des années 1960 et 1970 gardent une installation sans terre, en 3 fils. La reprise complète devient obligatoire, à 100 / 200 €/m², et impose des saignées dans des cloisons parfois pleines. C’est le poste qui fait basculer un rafraîchissement en rénovation complète.
- La ville
À Paris et en première couronne, la même rénovation complète passe de 700 / 1 100 €/m² à 1 200 / 2 000 €/m². La main-d’œuvre explique la moitié de l’écart, le stationnement, les autorisations de voirie et les contraintes de livraison l’autre moitié. Dans les métropoles régionales, la majoration tourne plutôt autour de 20 %.
- Le déplacement des points d’eau
Déplacer une cuisine ou une salle de bains suppose de reprendre les évacuations avec une pente d’au moins 1 cm par mètre. Sur une dalle béton qu’on ne peut pas saigner en profondeur, il faut surélever le sol ou passer par un broyeur. Ce simple arbitrage vaut 2 000 à 6 000 € d’écart entre deux devis.
03Le point à trancher d’abord
Ce qui est privatif, et ce qui ne l’est pas
La frontière décide du calendrier autant que du budget. Vos cloisons, vos sols, votre cuisine et votre salle de bains sont privatifs : personne n’a à les autoriser. La colonne montante, les chutes d’évacuation, la façade, les fenêtres selon le règlement et les murs porteurs sont communs : il faut un vote en assemblée générale, donc plusieurs mois. Lisez le règlement de copropriété avant de commander les devis, pas après avoir signé.
Voir le prix d’une rénovation de maison- Cloisons, sols, équipements privatif
- Colonne d’eau, chutes commun
- Mur porteur, façade vote en AG
- Majoration Paris + 20 / 40 %
04Exemple chiffré
Un devis type, T3 de 60 m²
Appartement des années 1970, troisième étage sans ascenseur, cloisonnement conservé, électricité et plomberie d’origine. Montants TTC, hors Île-de-France.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Dépose, protection des communs et évacuation | 3 600 € |
| Électricité, réseau complet NF C 15-100 | 7 800 € |
| Plomberie, alimentations et évacuations privatives | 5 400 € |
| Plâtrerie, cloisons et plafonds | 5 200 € |
| Menuiseries intérieures et placards | 3 000 € |
| Salle de bains complète, 4 m² | 7 000 € |
| Cuisine équipée posée, milieu de gamme | 9 000 € |
| Sols, 60 m² avec sous-couche acoustique | 4 500 € |
| Peinture, murs et plafonds | 4 200 € |
| Total TTC estimé | 49 700 € |
Exemple à titre indicatif, soit 830 €/m². Un ascenseur ferait baisser le premier poste d’environ 1 200 €. À Paris, le même appartement se chiffrerait entre 72 000 et 95 000 €. Un simple rafraîchissement, peinture et sols, reviendrait à 17 000 € environ.
05Questions fréquentes
Comprendre le prix
Quel est le prix d’une rénovation d’appartement au m² en 2026 ?
Comptez 220 à 480 €/m² pour un rafraîchissement et 700 à 1 100 €/m² pour une rénovation complète tous corps d’état. À Paris et en première couronne, la même prestation se situe entre 1 200 et 2 000 €/m². Pour un T3 de 60 m², cela donne 13 000 à 29 000 € en rafraîchissement et 42 000 à 66 000 € en rénovation complète, hors majoration parisienne.
Rénover un appartement coûte-t-il plus cher qu’une maison ?
Au mètre carré, oui, à niveau de travaux égal. Trois raisons : la surface est plus petite, donc les frais fixes se diluent moins ; l’accès est plus contraint, avec un étage, un escalier et parfois pas de stationnement ; et les contraintes de copropriété ajoutent des postes, protection des communs, acoustique renforcée, horaires limités. L’écart courant est de 10 à 20 %.
Quelles autorisations demander en copropriété ?
Tout ce qui touche aux parties communes ou à l’aspect extérieur passe par un vote en assemblée générale : percer un mur porteur, modifier une fenêtre ou un garde-corps, se brancher sur une colonne, poser une VMC en façade. Les travaux strictement privatifs, cloisons, sols, cuisine, salle de bains, ne demandent rien, mais restent soumis au règlement. Prévoyez plusieurs mois de délai : une AG ne se convoque pas à la demande.
Combien coûte la rénovation complète d’un T3 de 60 m² ?
Entre 42 000 et 66 000 € TTC hors Paris, soit 700 à 1 100 €/m², avec cuisine et salle de bains refaites, électricité et plomberie reprises. Un T3 des années 1970 au troisième étage sans ascenseur se chiffre autour de 49 700 €, soit 830 €/m². À Paris, la même opération se situe plutôt entre 72 000 et 120 000 €.
Peut-on rénover un appartement en habitant sur place ?
Sur un rafraîchissement mené pièce par pièce, oui. Sur une rénovation complète, difficilement : la cuisine et la salle de bains sont hors service pendant plusieurs semaines, l’électricité est coupée par zones et la poussière circule dans un volume clos. Rester sur place allonge le chantier de 20 à 30 %, l’entreprise devant protéger et remettre en service chaque soir, et ce surcoût figure au devis.
Ces prix sont-ils avant ou après aides ?
Ce sont des prix TTC, TVA à 10 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans, et 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique. Un appartement peut bénéficier du parcours accompagné MaPrimeRénov’ s’il gagne au moins deux classes au DPE, mais en copropriété, l’isolation des murs extérieurs et le changement de chauffage collectif relèvent souvent d’une décision d’assemblée générale, avec MaPrimeRénov’ Copropriété comme dispositif dédié.
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Le prix des autres postes de rénovation globale
Fourchettes détaillées, variables et exemple de devis chiffré pour chaque poste.
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- Rénovation de cuisine 6 000 / 20 000 €
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